TARI sulle locazioni turistiche, ASE Marsala: «Stop agli accertamenti, serve una tariffa specifica»

Marsala – ASE Marsala contesta gli accertamenti TARI sulle locazioni turistiche e chiede al Comune di sospendere le procedure in corso, aprire un tavolo di confronto e introdurre una tariffa specifica per gli immobili destinati agli affitti brevi non imprenditoriali.

La posizione arriva dall’ASE Marsala APS, Associazione delle Strutture Extralberghiere e degli affitti brevi, che dichiara di rappresentare 140 associati.

Al centro della contestazione c’è l’applicazione della categoria tariffaria non domestica n. 8, indicata come “Alberghi senza ristorazione”, anche ad abitazioni utilizzate per locazioni turistiche.

ASE Marsala contesta gli accertamenti TARI sulle locazioni turistiche

ASE Marsala contesta gli accertamenti TARI sulle locazioni turistiche e ritiene che l’attuale inquadramento non tenga conto delle differenze tra una struttura alberghiera e una normale abitazione utilizzata per ospitalità turistica.

Secondo l’associazione, il regolamento comunale TARI non prevederebbe una categoria specifica per le locazioni turistiche non imprenditoriali.

Da qui la richiesta di intervenire sul regolamento invece di assimilare automaticamente queste abitazioni agli alberghi senza ristorazione.

Il nodo della categoria “Alberghi senza ristorazione”

ASE contesta in particolare l’utilizzo della tariffa non domestica n. 8.

L’associazione sostiene che la semplice soggezione all’imposta di soggiorno non possa essere sufficiente, da sola, per determinare l’inquadramento TARI di un immobile.

Secondo ASE, infatti, imposta di soggiorno e TARI sono tributi distinti e rispondono a presupposti differenti.

L’avviso allegato: 36 metri quadrati e 754 euro richiesti

Tra i casi presi in esame dall’associazione c’è quello documentato nell’avviso di accertamento allegato.

Il provvedimento riguarda un immobile di 36 metri quadrati, classificato nella categoria “Alberghi senza ristorante”.

Per le annualità 2024 e 2025, il riepilogo dell’avviso indica:

• 384,92 euro di differenza d’imposta
• 2,04 euro di interessi
• 358,20 euro di sanzioni
• 7,50 euro di spese di notifica
• 1,34 euro di arrotondamento

Il totale richiesto è di 754 euro, mentre con adesione nei termini previsti l’importo scende a 514 euro.

ASE: «Serve una tariffa specifica»

L’associazione chiede quindi al Comune e al Consiglio comunale di intervenire introducendo una categoria tariffaria dedicata alle locazioni turistiche non imprenditoriali.

Secondo ASE, la nuova disciplina dovrebbe tenere conto di diversi elementi.

Tra questi figurano la natura residenziale dell’immobile, la sua dimensione, il periodo effettivo di utilizzo turistico e la potenziale produzione di rifiuti.

Il principio “chi produce di più paga di più”

ASE non contesta il principio secondo cui una maggiore produzione di rifiuti possa comportare un maggiore prelievo.

Contesta però, secondo quanto si legge nella nota, che questo principio venga tradotto in un’assimilazione automatica delle abitazioni turistiche agli alberghi.

Per l’associazione, la quantità potenziale di rifiuti dovrebbe essere valutata in relazione alle caratteristiche concrete dell’immobile e al suo effettivo utilizzo.

Il tema della stagionalità

Uno degli aspetti indicati riguarda proprio la stagionalità.

Molti immobili destinati alle locazioni brevi, sottolinea ASE, non sarebbero utilizzati per attività turistica durante tutto l’anno.

Applicare indistintamente coefficienti pensati per strutture ricettive organizzate e operative con modalità differenti potrebbe quindi, secondo l’associazione, produrre un prelievo non proporzionato.

La contestazione dell’omessa denuncia

Altro punto centrale riguarda gli avvisi notificati per presunta omessa o infedele denuncia.

ASE sostiene che molti gestori abbiano già comunicato al Comune l’avvio delle locazioni turistiche e i dati identificativi degli immobili attraverso gli uffici competenti e la PEC istituzionale.

L’associazione chiede quindi di verificare quali informazioni fossero già nella disponibilità dell’Amministrazione.

«Prima di sanzionare bisogna verificare i dati già comunicati»

Secondo ASE, è necessario distinguere gli obblighi dichiarativi specificamente tributari dalle comunicazioni amministrative già effettuate dagli operatori.

L’associazione ritiene che non si possa contestare automaticamente un’omissione senza verificare prima la documentazione già presente negli archivi comunali.

Proprio questo sarà uno degli aspetti oggetto delle iniziative formali annunciate.

Gli accertamenti dal 2021 al 2025

Gli avvisi contestati riguarderebbero le annualità comprese tra il 2021 e il 2025.

ASE segnala che in diversi casi vengono applicate differenze d’imposta, sanzioni, interessi e spese di notifica sulla base dell’inquadramento nella categoria degli alberghi senza ristorazione.

Un’impostazione che l’associazione intende contestare sia sul piano amministrativo sia su quello regolamentare.

Richiesto l’accesso agli atti

Attraverso il proprio legale, ASE Marsala sta predisponendo una richiesta di accesso agli atti.

L’obiettivo è acquisire la documentazione amministrativa, regolamentare e tecnica utilizzata dal Comune per definire l’inquadramento tariffario.

L’associazione vuole inoltre verificare quali comunicazioni risultino già presenti negli archivi comunali.

Chiesta anche la sospensione degli accertamenti

Tra le iniziative annunciate c’è anche la richiesta di sospendere le procedure di emissione e riscossione.

ASE chiede che gli accertamenti relativi alle locazioni turistiche non imprenditoriali vengano fermati temporaneamente in attesa di un approfondimento complessivo.

Un tavolo con sindaco e uffici

L’associazione intende chiedere anche un tavolo di confronto istituzionale.

Al confronto dovrebbero partecipare il sindaco, l’assessore competente, l’Ufficio Tributi e gli altri settori interessati.

L’obiettivo dichiarato è individuare una soluzione condivisa prima che la questione si trasformi in un contenzioso diffuso.

La competenza del Consiglio comunale

ASE richiama inoltre il ruolo del Consiglio comunale nella definizione delle tariffe e nelle modifiche del regolamento.

La richiesta è quella di introdurre una disciplina specifica che tenga conto delle caratteristiche particolari delle locazioni turistiche non imprenditoriali.

Fabio Alba: «Non chiediamo privilegi»

Il presidente di ASE Marsala, Fabio Alba, chiarisce la posizione dell’associazione.

“Non chiediamo privilegi né trattamenti di favore. Chiediamo equità, proporzionalità e regole adeguate alla specificità delle locazioni turistiche”, afferma.

ASE ribadisce quindi di non voler contestare l’obbligo di pagare la TARI, ma il criterio utilizzato per determinarne l’importo.

«Le abitazioni non sono alberghi»

Per l’associazione, il punto è proprio la natura degli immobili.

Una civile abitazione destinata in alcuni periodi dell’anno alla locazione turistica non avrebbe, secondo ASE, le stesse caratteristiche organizzative e operative di una struttura alberghiera.

Per questo viene contestata l’equiparazione automatica alla tariffa prevista per gli alberghi senza ristorazione.

Evitare un contenzioso diffuso

L’associazione auspica che il Comune accolga la richiesta di confronto e sospenda temporaneamente le procedure.

L’obiettivo dichiarato è evitare che la questione produca centinaia di ricorsi o contestazioni individuali.

ASE si dice disponibile a collaborare con l’Amministrazione per trovare una soluzione che tenga insieme le esigenze di bilancio dell’Ente, gli obblighi tributari dei proprietari e la tutela dell’economia turistica cittadina.

Una questione che interessa il turismo marsalese

La vicenda assume particolare rilevanza anche per il peso crescente degli affitti brevi e delle locazioni turistiche nel sistema ricettivo di Marsala.

Il confronto sulla TARI potrebbe quindi avere conseguenze non soltanto sui singoli proprietari coinvolti dagli accertamenti, ma più in generale sulla regolamentazione del settore extralberghiero cittadino.

La parola passa ora al Comune, chiamato a valutare le richieste avanzate dall’associazione e l’eventuale apertura di un confronto istituzionale.

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